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          小貸大業

          上海市房地產市場八月份分析報告
          2022-09-13

              一、二手住宅市場價格與風險監測
             (一)上海二手住宅市場監測價格


              2022年8月,聯城監測二手房市場價格表現相對平穩,全市二手住宅監測均價為59600元/㎡,環比上升0.34%,價格止跌回升。本月環比上漲樓盤占比為61%,較上月上升了19個百分點。進入下半年,二手市場需求得到進一步釋放,市場恢復形式良好。


              8月,從不同價格段的住宅變化來看,300-500W價格段的住宅漲為0.39%,漲幅最大,其次為300W以下價格段,漲幅為0.37%,500-800W價格段也出現0.35%的增幅,剛需類住宅回暖速度加快。
             (二)上海市二手住宅風險監控


              8月, 除長寧區外,全市各區域價格環比均上漲,其中漲幅最大的是奉賢區,其次為楊浦區、虹口區、松江區及靜安區。整體來看,區域環比漲跌幅度差異較大,5個區價格增長較快。
              二、上海市房地產市場供求動態
             (一)一手住宅市場


              8月,上海新房供應量繼續提升,達129萬方。成交面積118萬平方米。雖然交易量略有縮水,但從絕對量來看繼續保持在110萬平方米以上,說明市場活躍度較高。成交均價方面, 由于成交外郊環項目增多,拉低了8月成交均價,環比下跌7.7%。在目前全國樓市處于慘淡的時期,上海市量價基本穩定,剛需表現依舊強勁。
             (二)二手住宅市場


              8月, 上海二手房市場有所回調,但仍高于去年下半年政策以來月平均成交。成交量方面,8月二手住宅成交量18647套,較7月份減少了6.89%。成交均價方面,環比小幅下降了1.06%。在新房持續較多供應的情況下,二手房依然有較高的成交量,說明上海整體市場向好。
             (三)新增商業市場


              8月,全市商業市場新增供應僅2.8萬平方米,環比縮減了51.2%;成交共計6.6萬平方米,環比增長了11.5%,其中浦東新區憑借張江板塊的“綠地智創商務中心”的活躍成交,排在首位,該項目位于張江科學城核心區,地理位置優越,成交均價為23405元/平方米。本月大部分區域的商業成交均價環比呈上漲態勢,全市成交均價環比上漲40.6%。
             (四)新增辦公市場


              8月,全市辦公供應僅1.05萬平方米,環比上月降低了78.6%,僅長寧、閔行和青浦三區有少量供應。成交方面回升明顯,共成交了12萬平方米,以存量去化為主,環比增長了133.3%,其中徐匯區本月成交顯著,位于龍華板塊的“上海國際航空服務中心”是本月的銷冠,該項目為徐匯濱江的新晉地標建筑,本月共成交了5.3萬平方米,成交均價62800元/平方米。全市成交均價環比微漲6.5%。

          (上海聯城房地產評估咨詢有限公司)
           

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